Watermuntplein 1, Montfoort

In de geliefde relatief jonge (2002) woonwijk is een zeer ruime hoekwoning met garage beschikbaar!

De woning heeft niet alleen in het huis veel ruimte, maar ook de tuin is lekker ruim doordat de woning op zichzelf al breed is en er ook nog een stuk zijtuin aanwezig is. Dit type woning kenmerkt zich door de hoge opgetrokken voorgevel (t/m de tweede verdieping voordat de kap begint) en bij de achtergevel begint de kap op vloerniveau van de 2e verdieping waardoor de eerste verdieping volwaardige ruimten kent en geen schuine wanden. Op de begane grond is de woning tijdens de bouw gelijk uitgebouwd. De eigenaren hebben direct gekozen voor een separate ruimte om via de achterzijde binnen te komen en daardoor is hier veel vaste kastruimte en komt de kou heel praktisch niet direct de woonkamer in.

Indeling:
De keurig aangelegde voortuin leidt naar de voordeur. Entree/hal met radiatorombouw en vaste garderobekast, toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje, meterkast, trapopgang, toegang tot de leefruimte met aan de voorzijde de hoekopgestelde keuken en ruimte voor een eettafel. Aanwezige apparatuur: oven, combimagnetron, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvakje, spoelbak en vaatwasmachine. De trapkast is keurig ingericht met planken en de vloerverwarmingsunit is weggewerkt achter een ombouw. De tuin is via de schuifpui en middels de separaat gerealiseerde bergruimte te bereiken. De woonkamer is extra licht door de royale glazen pui in de zijgevel van de woning en kent een uitzonderlijke breedte. Separate ruimte met vaste kastenwand; ideaal als de kinderen uit sporten komen en hun schoenen en overige sportbenodigdheden willen opbergen.

Eerste verdieping:
Royale overloop met toegang tot drie ruime kamers. De ouderslaapkamer is zeer royaal te noemen (tijdens de bouw is er gekozen om de vierde kamer erbij te betrekken). In deze kamer is een ruime plafondhoge vaste kastenwand. De badkamer is volledig betegeld en heeft naast een whirlpoolligbad een separate douchecabine, een toilet, een bidet en een wastafelmeubel. In tegenstelling tot soortgelijke woningen in de wijk heeft deze badkamer wel een (draai-/kiep)raam. Aan de voorzijde van de woning zijn twee slaapkamers gerealiseerd en één van de kamers heeft zowel voorgevelramen als zijgevelramen waardoor het een heerlijke lichte kamer is en de nabij gelegen weilanden zijn vanuit de zijgevelramen te bekijken. De kamer heeft een vaste schuifkastenwand en een nette radiatorombouw. De kleinere kamer heeft een hoekopgestelde plafondhoge kast met louvredeurtjes en dit is bijvoorbeeld een ideale werk- of babykamer. Ook deze kamer is keurig afgewerkt met een radiatorombouw.

Tweede verdieping:
Dit is geen gewone zolder, maar een hele ruime én hele hoge! Gevelramen kenmerken de voorzijde van de zolderkamer en een dakraam aan de achterzijde, dus de ruimte is ook nog eens heel licht!
Ruime voorzolder met bergruimte en de opstelplaats van CV-ketel, zonneboiler en mechanische ventilatie-unit. Zeer ruime en hoge zolderkamer over de diepte van de woning en het is hier vrij eenvoudig om de ruimte te splitsen. In de huidige indeling is de wasruimte (opstelplaats wasmachine) netjes weggewerkt achter schuifdeuren.

En dan mogen we de heerlijke tuin en garage natuurlijk niet vergeten te noemen!
Een voortuin van een goed formaat zodat de voetgangers niet pal voor je raam langslopen, maar ook niet te diep zodat het zonde is dat je tuinmeters te veel aan de voorzijde liggen. De zijtuin is praktisch in meerdere opzichten; als speelplek voor de (klein)kinderen, als moestuin, als opstelplaats voor de kliko's etc. De achtertuin is heerlijk breed door de breedte van de woning en de breedte van de zijtuin. De vrijstaande stenen garage heeft een tuindeur, is voorzien van elektra en heeft een stalen kanteldeur. Een heerlijke ruimte met twee werkbanken en diverse bovenkasten.

Goed om te weten:
- bouwjaar 2002
- perceeloppervlakte 252 m²
- inhoud circa 588 m³
- woonoppervlakte circa 164 m²
- energielabel A
- tuinligging achter op het zuiden
- begane grond voorzien van vloerverwarming met travertinlook tegels
- uitbouw over de volledige breedte op de begane grond
- glasvezel aanwezig
- ruime half open keuken met diverse inbouwapparatuur en de mogelijkheid om een tafel te plaatsen
- zeer ruime woonkamer met veel lichtval door de zijramen en de achterpui
- vrijstaande stenen garage met tuin- en kanteldeur
- 1e verdieping: drie slaapkamers waarvan één zeer royale brede slaapkamer, uitgebreide badkamer met whirlpool ligbad, douchecabine, 2e toilet, bidet, wastafelmeubel
- zeer ruime en hoge tweede verdieping met voorzolder voorzien van CV-ketel, zonneboiler, mechanische ventilatie-unit (allen van het bouwjaar woning), omvormer zonnepanelen, ruime slaapkamer met gevelramen en een dakraam.
- tien (10) zonnepanelen aanwezig; bouwjaar 2019, gemiddelde opbrengst ca. 3295 per jaar (peiljaar 2023)